Koolmijnlaan 304

NIEUW

Karakteristieke directeurs-/ingenieurswoning uit 1956, op een mooi perceel van 11a 27ca

Indeling gelijkvloers (ca. 122m2): royale inkomhal met vestiaireruimte en open trap naar de verdieping, gastentoilet, ruime lichtrijke living bestaande uit zit-, eetplaats en (af te sluiten) bureel-/speelruimte, keuken met een extra eethoek en zicht op de mooie tuin, aansluitend privaat terras met zonnetent, berging.
1e Verdieping (ca. 94m2): nachthal, 4 ruime slaapkamers waarvan een met terras, badkamer met tweede toilet, lavabo en ligbad.
De geïsoleerde zolder is te bereiken via een plafondluik in de nachthal en biedt uitbreidingsmogelijkheden.

En verder:

• halfopen woonhuis met een centrale ligging, nabij ziekenhuis, SFC en belangrijke verbindingswegen
• keuken en badkamer zijn te renoveren, maar functioneel bruikbaar
• het hoofdgebouw is volledig onderkelderd
• inpandige garage met automatische poort
• CV op aardgas (gaswandketel ‘Vaillant’)
• ramen voorzien van dubbele beglazing
• zuidgerichte tuin, gezellig zonneterras en veel privacy
• onmiddellijk beschikbaar

De constructie werd degelijk gebouwd, de woning zeer goed onderhouden.

Deze woning is eveneens bereikbaar via een servitudeweg aan de achterzijde van het perceel.

EPC: label D (375 kWh/m² jaar) = GEEN renovatieverplichting!
G-score: A
P-score: A

Bijzondere informatieplicht:
Woongebied-Vergunning uitgereikt-Geen verkavelingsvergunning-Geen voorkooprecht-Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd